根据《城乡规划法》及住建厅《城乡规划公开公示的实施办法》的相关规定，现将平顺县平顺中学及周边地块控制性详细规划CNC-07地块调整方案公示的有关事宜公告如下：

一、公示时间：2017年12月5日——2018年1月15日，共30个工作日。

二、公示地点：平顺县人民政府网

三、咨询服务：公示期间县城乡建设综合管理中心将有专业人员受理咨询，请广大居民在公示期间提出合理的意见和建议。

四、咨询地址：平顺县城乡建设综合管理中心（县城高速路口）

特此公告

平顺县城乡建设综合管理中心

2017年12月5日

一、项目规划概况

平顺县平顺中学及周边地块控制性详细规划CNC-07地块调整方案是由弘宇建筑设计有限公司编制而成。

拟调整地块地处平顺县老城区紫东大道西侧，平顺县人民医院东侧，即《平顺县平顺中学及周边地块控制性详细规划》（长治市规划设计院，2015版）确定的CNC-07地块。

为了体现规划的完整性和严肃性，本次调整将整个CNC-07地块作为研究对象，用地面积36235㎡。结合现状地块实际建设情况，对CNC-07地块北部已建成的紫东家园二期项目用地仍按照原控规的控制指标和相关要求进行控制，对CNC-07地块南部现状空地划分为两个地块，一部分作为原控规中要求配套的幼儿园用地，一部分调整为体育用地。

拟占地块位于县城老城区，属于现状建成区，依据已建成的平顺紫东家园二期项目地质勘查结论，该区可视为相对稳定场地，可进行工程建设。

紫东家园二期项目目前已部分建成，仅剩南部部分空地，而根据国务院、省市保障房政策精神，从2016年起国家不再下达经济适用房、公租房等建设任务，平顺县政府及相关部门经现场勘察和研究，基于完善CNC-07地块配套设施和优化县城建筑景观，统筹县城公共设施的考虑，决定对CNC-07地块南部部分用地进行调整，具体为：地块中部和南部大部分用地为已建成的紫东家园小区，地块用地性质保持不变，为二类居住用地（R2），即CNC-07-01地块；因原控规中，在CNC-07地块内配套有幼儿园，而已建成的紫东家园小区内并未建设幼儿园，因此在地块西南部规划一处幼儿园，因此CNC-07-02地块为服务设施用地（R22）;地块东南部现状为空地，与紫东大道紧邻，调整为体育用地（A4），即CNC-07-03地块。

调整后CNC-07-01地块用地面积26004㎡，减少10221㎡；CNC-07-02地块用地面积5454㎡；CNC-07-03地块用地面积4777㎡。

调整后CNC-07地块容积率、建筑密度、指标统计表

CNC-07-02地块模拟指标与规划指标对照表

CNC-07-03地块模拟指标与规划指标对照表

二、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2015修正）

（2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）

（3）《山西省城乡规划条例》（2010年1月1日）

（4）《城市居住区规划设计规范》（2002）

（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

（7）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1.1）

（8）《平顺县县城总体规划》（2013—2030）

（9）《平顺县平顺中学及周边地块控制性详细规划》（2015版）

（10）《长治市城市规划管理技术规定》(2014)

三、规划研究目标

按照城市合理发展趋势，结合用地现状情况、区位条件、周边建设情况，进行用地性质、用地指标等方面的合理调整，同时通过方案模拟、日照分析等手段对指标进行验证，保证指标的科学性。

四、调整理由

由于城市建设的迅猛发展，2015年版控规中CNC-07地块控制指标难以有效指导该区域的城市建设，需要按照县城发展需求对其进行调整。

4.1地块建设与保障房政策的调整对地块产生的影响

原控规中确定CNC-07地块用地性质为居住用地（R2），为平顺县紫东家园保障房小区二期建设用地，紫东家园二期项目目前已部分建成，仅剩南部部分空地，而根据国务院、省市保障房政策精神，自2016年起国家不再下达经济适用房、公租房等建设任务，平顺县政府及相关部门经现场勘察和研究，基于完善CNC-07地块配套设施和优化县城建筑景观，统筹县城公共设施的考虑，决定对CNC-07地块南部部分用地进行调整，调整为公共服务用地。

4.2丰富城市空间景观和建设美丽平顺县的需要

随着平顺县经济实力的大幅提升，城市建设日新月异，各种投资也随之增多。目前，紫东大道作为平顺县主要的南北向主干道，两侧用地以居住用地和配套商业用地为主，急需增加相关公共服务设施以满足居民生活休闲的需要。

五、具体规划位置及地块控制